Осмотр района и дома
Начните с оценки окружения. Обратите внимание на инфраструктуру района. Как далеко находятся остановки общественного транспорта, магазины, аптеки, поликлиники? Удобно ли добираться до работы или важных для вас мест. Оцените доступность и состояние общественного транспорта.
Осмотрите придомовую территорию. Проверьте наличие и состояние детских площадок, спортивных зон, парковочных мест, если они вам важны. Обратите внимание на чистоту двора, состояние дорог, тротуаров, где расположены мусорные контейнеры.
Не упустите менее очевидные, но значимые факторы. Уточните, нет ли поблизости вредных производств или других источников шума или загрязнения. Если у вас есть дети или вы планируете семью, узнайте о близости детских садов, школ, поликлиник.
Фиксируйте все наблюдения: делайте записи в блокнот или смартфон, фотографируйте. Это поможет позже сравнить разные варианты квартир и сделать осознанный выбор.
Осмотр самой квартиры
Тщательно проверьте, соответствуют ли заявленные в объявлении параметры квартиры (площадь, высота потолков, тип дома) данным в документах, например, выписке из ЕГРН. Крайне важно убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
Во время просмотра уделите пристальное внимание следующим аспектам. Оцените общее состояние подъезда и прилегающей к дому территории. Проверьте, работает ли лифт, и если да, то в каком он состоянии.
Осмотрите комнаты. Внимательно изучите состояние потолков, стен и полов во всех помещениях. Ищите следы протечек, трещины, неровности, вздутия. Проверьте исправность сантехники (краны, слив в унитазе, раковинах, ванной/душе), состояние газовых труб и других видимых коммуникаций. Оцените уровень шумоизоляции – прислушайтесь к звукам из соседних квартир и с улицы.
Не стесняйтесь быть внимательным. Если поведение продавца кажется вам нервозным или странным во время осмотра, это повод для повышенной бдительности. Проверяйте все еще тщательнее.
Замеченные недостатки – ваше преимущество на переговорах. Обоснованно указывая на выявленные дефекты, можно добиться снижения цены на квартиру.
Действия после осмотра
Если осмотр квартиры вас удовлетворил, не спешите сразу подписывать договор. Следующий обязательный этап – проверка юридической чистоты объекта недвижимости. Это необходимо, чтобы узнать полную историю жилья и избежать неприятных сюрпризов в будущем, таких как долги продавца, обременения или претензии третьих лиц (например, наследников).
Обязательно предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание. Только убедившись, что квартира вам подходит по всем параметрам и с юридической стороны, можно назначать дату следующей встречи для обсуждения условий сделки купли-продажи.
